Projet de construction : pourquoi choisir une maison « prête à finir » ?

Le concept des maisons « prêtes à finir »

Le concept des maisons « prêtes à finir » est né au cours des années 1980. Il est régi par un contrat de construction de maison individuelle, CCMI, signé par le constructeur et le maître d'ouvrage. Le but principal est de faciliter l'accession à la propriété à un plus grand nombre de personnes, compte tenu du prix d'acquisition moins élevé que celui des offres immobilières classiques. Le principe d'une maison « prête à finir » est très simple : le constructeur construit l'ensemble du gros œuvre (fondations, charpente…) et le client prend en charge tout ce qui relève des finitions. Les travaux qui incombent au maître d'ouvrage peuvent varier en fonction des termes du contrat prédéfini. Il peut s'agir des travaux qui concernent :

• l'isolation,
• l'électricité,
• les menuiseries intérieures,
• le cloisonnage,
• la plomberie,
• le chauffage,
• le revêtement des sols et des murs…

En fonction de la formule que vous aurez choisie, le second œuvre peut être livré en kits prêts à monter. C'est le cas par exemple de la plomberie, de l'électricité ou de l'isolation. Vous n'aurez plus qu'à suivre les instructions et recommandations fournies par les professionnels pour achever les travaux. En général, ces tâches sont relativement faciles et à la portée de toute personne habituée au bricolage. À préciser que tout comme les maisons individuelles classiques, les maisons « prêtes à finir » sont également conçues par des architectes. C'est seulement son état à la livraison qui diffère et en fait son originalité.

Une maison « prête à finir » pour faire des économies

En investissant dans une maison « prête à finir », vous ne payez que pour la structure de base et les éléments essentiels tels que la charpente, les murs extérieurs, le toit et les fenêtres. Vous pouvez alors terminer les détails intérieurs et les finitions vous-même ou avec l'aide d'un entrepreneur, ce qui peut vous permettre de réaliser des économies sur les coûts de construction.

Il est possible d'économiser avec cette option entre 10 et 30 % sur le prix d'une construction classique (en fonction des constructeurs). Si vous disposez d'un budget assez serré, n'hésitez pas à vous renseigner auprès des constructeurs sur ce type de contrat. Cela peut être l'occasion de consacrer une bonne partie de votre budget au terrain afin d'acquérir une maison relativement bien placée. De plus, cette solution peut permettre également de répartir différemment votre budget et d'en dédier une partie plus importante à l'aménagement intérieur : salle de bains, cuisine, ameublement…

Un projet de construction qui vous ressemble

L'un des avantages majeurs des maisons « prêtes à finir » est qu'elle donne la possibilité aux propriétaires de personnaliser les finitions intérieures de leur maison selon leurs goûts et leur budget. Cela peut inclure la sélection :

• du type de revêtement des sols,
• de la peinture,
• des luminaires de salle de bains et de cuisine…

L'option vous permet de faire en sorte que l'intérieur de votre maison soit le reflet de votre personnalité et de votre style de vie unique. Autrement dit, en optant pour une maison « prête à finir », la finition intérieure sera exactement comme vous le souhaitez, sans être limité par les options standard offertes par les constructeurs. Par ailleurs, la personnalisation peut ajouter une valeur future à votre maison, car les finitions peuvent refléter les goûts et les styles actuels et les rendre plus attrayantes pour les acheteurs potentiels.

Les autres avantages des maisons « prêtes à finir »

En dehors des avantages économiques et de la personnalisation, les maisons « prêtes à finir » offrent d'autres avantages non moins importants.

Garantie qualité

Un autre avantage important des maisons « prêtes à finir » est la garantie de la qualité des constructions. Malgré leur prix réduit, ces maisons sont construites en général avec des matériaux de bonne qualité et un savoir-faire comparable aux maisons traditionnelles.

Les maisons « prêtes à finir » sont en effet construites selon des normes de construction strictes, ce qui garantit une excellente qualité à l'ouvrage. Les constructeurs de ces maisons sont soumis à des inspections rigoureuses pour s'assurer que les fondations, les murs extérieurs, le toit, les plafonds et autres éléments structurels sont construits selon les normes en vigueur. Ainsi, vous bénéficiez de toutes les garanties constructeur comme tout acheteur d'un bien immobilier neuf. Cela représente un gage de solidité et de durabilité qui sécurise votre investissement immobilier.

Implication active à la construction

Décider d'acheter une maison « prête à finir », c'est prendre la résolution de participer de manière active à la concrétisation de votre projet de vie. Habiter une maison que l'on a imaginée sur mesure et bâtir soi-même est très gratifiant. L'étape du chantier peut devenir rapidement un véritable projet en lui-même et un réel défi ou challenge à relever en couple ou en famille.

Assistance et accompagnement

Les personnes qui prennent l'option des maisons « prêtes à finir » bénéficient d'un réel accompagnement tout au long de leur projet. Certains constructeurs sont même disposés à vous assister et à vous guider depuis la recherche du terrain de construction jusqu'à l'obtention du permis de construire auprès de la mairie. De plus, après la réalisation du gros œuvre, les constructeurs en général mettent tout en œuvre pour simplifier le plus possible les travaux à réaliser par le propriétaire. Cela passe notamment par la mise à disposition de packs d'aide prenant en compte chaque élément restant à réaliser ou par la mise en place d'une assistance technique gratuite.

De façon concrète, le jour de la livraison de votre chantier inachevé, le conducteur des travaux vérifiera en votre présence la conformité de l'ensemble de l'ouvrage. Il vous présentera ensuite le guide de montage des travaux de finition tout en vous précisant les étapes par lesquelles vous devez démarrer. Enfin, avant de prendre congé de vous, le professionnel déterminera avec vous des dates de rendez-vous afin de contrôler l'évolution du montage. Ainsi, avec une maison « prête à finir », vous bénéficierez d'une assistance à tous les niveaux.

Maison « prête à finir » : quelles mesures de précautions ?

Même si elle présente de nombreux avantages intéressants, il est cependant important de faire preuve de vigilance quand vous investissez dans une maison « prête à finir ». Vous devez notamment faire attention à la répartition des prestations entre vous, le maître d'ouvrage et le constructeur. Assurez-vous que toutes les réalisations dont vous ne souhaitez pas avoir la charge soient bien incluses dans votre contrat de construction et prises en compte dans le montant global et forfaitaire retenu. Même s'il s'agit d'une maison inachevée, votre contrat de construction doit comporter une clause descriptive détaillée qu'il sera essentiel de bien étudier.

De plus, vous devez également prendre en compte votre disponibilité pour mener à bien les travaux restants. Sachez que dans le cas d'une maison « prête à finir », votre construction sera loin d'être habitable en l'état après réception. Les travaux restant à votre charge peuvent être relativement complexes sur un plan technique (électricité, chauffage, plomberie) et vous demander plus de temps qu'à un professionnel du bâtiment.

Enfin, soyez objectif sur vos aptitudes et capacités techniques. Si vous n'avez jamais planté un clou, jamais manié un pinceau, ou si vous ne connaissez rien en électricité, quel que soit votre budget, mieux vaut éviter d'investir dans une maison prête à finir. Toutefois, si vous tenez à vous lancer, malgré toutes vos limites, assurez-vous tout de même d'avoir le soutien d'un ou de plusieurs bricoleurs : c'est votre sécurité et celle de votre famille qui seront en jeu dans votre futur logement.

Quel budget prévoir pour une maison prête à finir ?

Il est difficile d'évoquer avec précision le budget à prévoir pour l'achat d'une maison « prête à finir ». Le coût de la construction d'une maison dépendra en effet de nombreux facteurs tels que :

• la taille de la maison,
• les matériaux utilisés,
• les finitions souhaitées,
• le prix de la main-d'œuvre pratiqué dans votre région…

Toutefois, notez que le coût d'une maison « prête à finir » peut osciller entre 100 000 € et 270 000 €, selon les facteurs mentionnés ci-dessus. Les coûts supplémentaires pour finir la maison peuvent varier entre 50 000 € et 200 000 €, en fonction des choix de matériaux et de finitions que vous faites. Il est donc important de faire des recherches approfondies et de consulter différents constructeurs et entrepreneurs pour obtenir une estimation précise du coût de votre projet de construction. Vous ne devez également pas oublier de tenir compte des coûts supplémentaires comme les frais de permis de construire, la taxe foncière et les coûts liés à l'installation d'équipements publics.

Trouvez le bon constructeur pour réaliser votre projet

Le choix du constructeur de votre maison « prête à finir » ne doit pas se faire à la va-vite. Trouver le bon constructeur nécessite un travail minutieux de recherche et de vérification. Pour cela, commencez par faire des recherches en ligne pour trouver des constructeurs locaux spécialisés dans la construction de maisons « prêtes à finir ». Pour vous rassurer au sujet des compétences de l'entreprise de construction, examinez les avis en ligne des clients précédents. Cela peut vous aider à avoir une idée du niveau de qualité du service fourni par le constructeur.

Après cela, vous pouvez sélectionner les entreprises qui vous paraissent fiables. Rencontrez-les ensuite pour discuter de votre projet et de vos attentes. Ça sera l'occasion pour vous d'évaluer leur niveau de communication et leur capacité à comprendre vos besoins. Après cette étape, retenez les constructeurs les plus convaincants et demandez-leur de vous fournir un devis détaillé. Enfin, comparez les devis pour déterminer le meilleur rapport qualité-prix.

Par ailleurs, pour gagner du temps et dénicher rapidement le constructeur compétent, le bouche-à-oreille peut être un excellent moyen. N'hésitez donc pas à demander directement à vos amis, à votre famille et à vos connaissances s'ils connaissent des constructeurs fiables. En se basant sur leur expérience personnelle, vos proches peuvent très bien vous orienter vers le constructeur parfait.

Comment financer votre projet de construction de maison ?

Au cas où votre épargne personnelle serait insuffisante pour la construction de votre maison, sachez que de nombreuses solutions s'offrent à vous.

Prêts immobiliers bancaires

Les prêts immobiliers bancaires sont les financements les plus communs que presque tous les établissements bancaires sont capables d'octroyer. Ces financements sont attribués pour tout type de projet immobilier comme la construction d'une maison « prête à finir ». Parmi les crédits bancaires immobiliers, on retrouve le prêt amortissable. Son principe est le suivant : la mensualité versée par l'emprunteur amortit une partie du capital emprunté et rembourse les intérêts du crédit. À la dernière échéance, le prêt est entièrement remboursé.

En dehors du prêt amortissable, vous pouvez contracter un prêt immobilier In Fine pour financer la construction de votre maison. Ce dernier est non amortissable : le capital emprunté n'est pas remboursé à partir des mensualités. Il concerne notamment les emprunteurs ayant une épargne disponible sur laquelle le financement sera annexé. La totalité du capital est remboursée à la dernière échéance.

Le prêt relais est aussi une solution intéressante pour concrétiser un projet de construction. Il s'agit d'un prêt non amortissable destiné principalement aux emprunteurs déjà propriétaires d'un bien immobilier mis en vente et qui ne sera pas vendu avant l'achat du nouveau bien.

Prêts immobiliers aidés

Parmi les prêts immobiliers aidés, on peut citer Le PTZ (ou prêt à taux zéro). Il est sans intérêts et peut vous permettre de financer une partie de la construction de votre maison à hauteur de 40 % maximum. Remboursable sur 25 ans, le PTZ est octroyé suivant les revenus et la zone d'habitation. Il concerne les primo-accédants achetant une maison neuve ou un logement ancien nécessitant une rénovation.

À l'image du PTZ, le prêt action logement (PAL) est également une solution de financement intéressante, car il propose un taux d'intérêt pouvant descendre jusqu'à 1,5 %. Il s'agit d'un prêt que certains employés d'entreprises privées de plus de dix salariés peuvent obtenir auprès de leur employeur. Le PAL ne peut financer plus de 30 % du montant de la construction et est remboursable sur une période comprise entre 5 et 20 ans. Pour obtenir un prêt action logement, vous devez faire une demande à votre employeur (qui n'est pas obligé d'accepter).

Le PAS (prêt d'accession sociale) est également une solution de financement alléchante. Il concerne notamment les ménages aux revenus modestes. Il est accordé par des banques ou établissements financiers ayant passé un accord avec l'État pour financer à la fois le terrain et la construction. Remboursable avec intérêts sur une durée allant de 5 à 30 ans, le PAS peut financer entièrement la construction de votre maison.

Enfin, l'autre type de prêt immobilier aidé qui peut servir à financer votre projet de construction est le prêt conventionné. Accordé sans condition de ressources, il s'agit d'un crédit à taux plafonné remboursable sur une durée maximum de 35 ans. Il peut couvrir la totalité des frais de construction de votre maison « prête à finir ».